丁建刚评论 | 传递政策信号 稳定市场预期
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传递政策信号 稳定市场预期
评/浙报传媒地产研究院院长
浙江在线-住在杭州网首席评论员 丁建刚
今天下午2点，浙报传媒地产研究院院长、中央人民广播电台经济之声财经评论员、浙江在线-住在杭州网首席评论员丁建刚做客中央人民广播电台经济之声《央广财经评论》节目，就“房地产市场销售违法行为专项检查”相关话题进行对话。
以下为对话主要观点：
问答
Q1
主持人：前几天，住建部部长王蒙徽表示“坚持调控目标不动摇，力度不松懈，保持政策的连续性和稳定性”。对即将开展的全国范围内商品房销售价格行为联合检查，您觉得有什么深远意义？
丁建刚
最重要的意义在于向市场和公众传递中央政府的态度和信号，即“坚持调控目标不动摇，力度不松懈，保持政策的连续性和稳定性”。
而不是像有些人想象的那样，重要会议之后，调控政策就有可能放松。
Q2
主持人：去年底开始，国家主管部门就开展了商品房明码标价专项检查，目前来看，这些检查效果如何？
丁建刚
大部分城市在这方面已经做得比较好了，尤其是在大城市和热点城市，而在部分中小城市，可能效果差一些，各个城市表现不尽相同。
此次国家发改委和住建部联合的专项检查，重点在于对市场销售过程中的违法违规行为进行检查，而非商品房的销售价格本身。市场上的确存在一些销售违规的现象，一些热点城市、热点板块，甚至还有炒号子的现象。但总体上市场已经趋稳。
Q3
主持人：9月，北京市新房和二手房的价格全面停涨，大户型的新房价格低于一年前，这些数据是不是说明以北京为首的一线城市房价得到了有效的控制？
丁建刚
在限购、限贷、限价，甚至有些城市限售的前所未有的严厉调控背景下，北京等城市的二手房量价确实都有比较明显的下降，尤其是成交量下降的更为明显。
在当前调控高压下，二手房更能反映出市场的真实情况。从这点来看，以北京为代表的一线城市房价，或者说是人们对市场的预期，确实产生了微小的变化。
Q4
主持人：很多人对“租售并举”的政策充满期待，您觉得下一步在“住有所居”的工作开展中，还有哪些地方需要着力？
丁建刚
中国房地产市场的调控在现阶段无可奈何的选择一些行政手段，例如专项检查、限购、限价等措施。但从长远来看，还是要建立长效机制，包括土地、税收、金融这几个方面的政策。
税收方面，房地产税从十八届三中全会上确定立法之后，由于重重困难，历时4年推进速度依然较为缓慢。我认为不仅仅是房地产税，梯级契税、特别消费税等等都可以作为选项，也可成为替代房地产税的税收政策。同时，配套金融政策，这才是“治本”的市场调控政策。
中国的租赁市场发育严重不全，在欧美国家，租赁住房占市场的比例约为40%-50%，但在中国住房自有率高达90%左右。
未来，租赁市场的发展能补充和解决部分市场居住需求，但要降低住房的投资属性，还是需要建立长效机制。
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